해외시장 수주액 연간 50억달러 전망
우리나라 저에너지 친환경 건설기술이 성장기에 진입한 것으로 평가됐다.
산업교육연구소가 2일 개최한 ‘그린건축물 사업 제반분석 및 그린에너지 적용기술 세미나’에서 연세대 친환경 건축연구센터 황석호 교수가 밝힌 바에 따르면 건축용 도료는 이미 성숙기에 도달했고 전열교환기와 중수도설비는 고도성장기에 있다.
우리나라 저에너지 친환경 건설기술은 선진국 대비 평균 80% 수준에 도달해 있다는 것이다.
전열교환기, 건축용도료, 지열, 태양열 등 신재생에너지 기술은 선진국 대비 90% 수준으로 올라섰다. 하지만 공동주택에서 층간소음으로 인한 주민간 분쟁이 끊이지 않는 현상이 증명하듯 층간소음방지재나 옥상녹화 등은 선진외국에 비해 여전히 낮은 것으로 나타났다.
이같은 기술성장세를 타고 우리나라 건설업체의 해외수주액도 증가하고 있다. 해외시장 수주액은 2006년 이후 급증하기 시작해 2007년 30억달러, 2008년 10월말 현재 37억달러를 초과했다.
앞으로 수주가능한 시장규모는 연간 40~50억달러에 이를 전망이어서 우리나라 친환경 건설기술의 높은 기술수준을 짐작케 한다.
한편 세계 하이그린홈 시장은 2007년 3015억달러에서 2013년까지 연평균 14.6%의 성장률을 보이면서 6824억달러 규모에 이를 전망이다.
인증제도에 과락제 도입해야
혼선없는 정책의지가 특히 중요
현 친환경건축물 인증제도에 분야별 과락제를 도입하고 별도의 재정을 마련해야 한다는 의견이 나왔다.
대한주택공사 주택도시연구원 친환경건축물인증센터는 인증실적을 분석한 결과 사후관리체계가 미흡하고 인증등급간의 격차가 크다는 문제점이 발견됐다고 밝혔다.
이외에 건축기술과 건설시장 변화에 대응하는 신속한 대응체계 미흡과 인증기관과 인증지표 수립기관의 분리, 친환경건축물 인증의 필수요소 반영 여부 등도 문제점으로 지적됐다.
친환경건축물 인증에 대한 인식이 확산되면서 인증설계 및 기준에 대한 논란이 일고 있다. 인센티브 삭제와 건설경기 급락으로 공동주택 예비인증 신청이 감소했으며 지방세법 개정에 따른 세제혜택으로 업무용건축물 인증신청은 증가하고 있다. 친환경건축물 인증 획득건물의 차별성 논란도 일고 있다.
주공 친환경건축물인증센터는 이같은 문제점을 개선하기 위해서는 정책 혼선방지를 위한 친환경적 정책의지가 무엇보다 필요하다고 말했다. 정책수립에 대한 철저한 검증과 사후관리가 필요하다는 지적이다. 여기에는 별도의 재정 수립이 뒤따라야 한다.
또한 건축물에 대한 다양한 인증제도와의 적절한 연계와 인증등급의 세분화도 개선책으로 제시했다.
이밖에 친환경 인증의 필수요소 취득평가와 인증컨설팅업체의 자격요건 등록화, 초대형 초고층 다용도건물에 대한 인증기준 마련도 필요하다는 지적이다.
인증주택 비중 2015년 55% 수준 도달
친환경 공동주택 인증실적은 2006년 이후 급증하고 있다. 이는 친환경 공동주택에 대한 수요증가와 더불어 인증취득시 분양가 3% 인상을 허용했기 때문이다.
건설업체와 설계업체 종사자 28명을 대상으로 설문조사한 결과 2006년 현재 약 17%인 친환경 인증주택 비중은 2015년에는 55% 수준에 도달할 전망이다.
평가항목별 배점 대비 평가점수를 보면 에너지 분야가 23.3%로 최저수준을 기록하고 있는데 이는 에너지절약 기술의 보급이 미흡하고 투자비용 대비 효과가 낮기 때문이다.
중수도 설치, 재생자재 활용, 기존 표토 재활용 등의 평가점수도 낮은 편이다.
에너지절약 인증주택의 비중은 2006년에는 약 2%로 낮았는데 기후변화협약 등의 발효로 사회적 관심이 높아지면서 2015년에는 24%(10만6000호)로 늘어날 전망이다.
저에너지 친환경 자재시장은 창호의 규모가 2조원으로 가장 큰 것으로 나타났다. 바닥재와 전열교환기도 각각 9500억원, 6000억원으로 비교적 규모가 크다.
건축용도료?지열업체 200개사 난립
저에너지 친환경 자재생산 업체 수는 지속적으로 증가되는 추세이다. 옥상녹화는 조경업체 신규진입, 지열과 태양열은 기술지원과 전문기업 육성으로 업체 수가 계속 증가할 전망이다. 건축용 도료업체는 유가상승 등으로 시트지, 대리석 등의 채용이 증가하면서 업체 수가 다소 감소할 것으로 보인다. 절수형 양변기 역시 중국산의 비중이 증가하면서 국내 업체 수가 감소 추세에 있다.
건축용 도료와 지열 업체 수는 200개사가 난립돼 있는 상태이다. 절수형 양변기를 제외한 대다수 품목의 시장경쟁 강도는 다소 심한 편이다. 투수성 포장재는 천연석재, 탄성포장재, 황토제품과 경쟁이 심화되고 바닥재는 PVC계와 목질계 업체간 경쟁관계에 있다.
전열교환기는 급배기유닛, 공기살균기, 청정기 등과 경쟁관계에 있는데 그나마 공공위주 시장과 대기업 참여로 사업여건이 어려워지고 있다.
태양열은 심야전기제품, 지열 등과 경쟁하나 일정한 영업망이 구축돼 있어 경쟁강도는 다소 약한 편이다.
자재업체의 매출규모에서 저에너지 친환경 제품이 차지하는 비중은 신재생에너지, 단열재 등은 높은 편이나 옥상녹화나 투수포장재 등 대부분 자재.설비는 점유비가 50%를 넘지 못하고 있다.
하지만 전문가들은 대다수 품목에서 3년 이내에 저에너지 친환경 제품이 범용화될 것으로 예상하고 있다. 투수성포장재, 절수형양변기, 단열재, 전열교환기 등은 이미 범용화됐으며 옥상녹화, 건축용도료, 창호 등은 다소 늦어질 전망이다.
해외수출을 노리는 건설업체는…
해외에서 신도시를 계획, 건설하거나 공동주택 사업을 추진하기 위해서는 우선 자금과 그 나라의 경제수준, 생활과 문화습관을 검토해야 한다.
예를 들어 알제리와 카자흐스탄과 같은 나라에서는 사회주의라는 정치적 장애물을 고려해야 한다.
민원해결이나 인?허가 체계가 상이해 상당한 어려움에 봉착할 가능성이 있으므로 그 나라의 법이나 제도, 인?허가 절차, 협의기구, 인프라시설, 송금 등의 극복이 관건이다.
해외 공동주택 건설사업에서는 인력과 자재의 안정적인 조달이 중요하다. CIS 국가나 동남아시아 지역에서는 자재를 상당부분 수입하고 있으므로 수급상의 애로점을 검토해야 한다. 특히 고급화된 내외장재나 친환경 자재는 수입이 불가피하다.
중국이나 동남아 국가의 기능인력은 생산성이 낮아 사전검토가 요구된다.
파이낸싱 측면에서는 EDCF 자금이나 월드뱅크, IMF의 자금을 적극 활용하는 것을 권한다. 해외투자는 리스크가 크기 때문에 정부 지원책이나 대책이 마련돼야 한다.
우리나라의 온돌문화나 보일러 바닥난방 방식, 완전마감 분양 상품은 해외 시장에서 성공가능성이 크다. 건자재 측면에서도 친환경 저에너지 기술을 바탕으로 해외시장 진출이 유망한 분야로 꼽히고 있다.
친환경 공동주택의 수출 환경
베트남- 첨단?고급주택의 확산가능성이 있어 대규모 신도시 개발사업 참여가 유망하다. 저에너지 측면보다는 친환경 측면의 설계?자재 기술의 적용확대가 필요하다.
몽골- 상류층을 대상으로 한 공동주택 개발사업이 가능하다. 국내 분양도 성공할 가능성이 존재하지만 후분양이 될 가능성이 있어 자금력이 필요하다.
중국- 중?상류층을 대상으로 친환경 공동주택의 시장 확대가 가능하다.
러시아- 고급아파트에 대한 수요가 많아 건설시장 진출이 유망하며 고급주택과 리모델링용으로 친환경 건축자재 수요가 늘고 있다.
카자흐스탄- 중?상류층을 대상으로 현대식 아파트 건설?공급이 유망하다.
